資産運用日記

確定申告の準備

今年の確定申告は
なるべく早くすませようと思います。

去年は、不動産を売却したので
売却益に税金がかかるはず。

具体的にいくらかかるのか
早く明確にしておかないと
この後の資金の運用計画が立ちませんからね。

あと、病気の治療にも何十万円もかかったから
今年は、医療費控除で還付してもらおうと思います。
こういうところで面倒くさがってはいけませんからね。

では。

定期的な資産の見直し

資産運用の基本は、自分の資産を客観的に把握するところからはじまります。

投資にしろ、貯蓄にしろ、自分の財産がどのくらいあるのかを知らないで
増やすことも、減らすこともできません。

現金、貯蓄、不動産、証券などは、プラスの資産。

借金、ローン、保険金掛け金、支払いが固定しているものはマイナスの資産になります。

資産の運用、見直しの基本は
マイナスを減らしてプラスを増やすことにあります。

最終的に、何もしなくても資産のプラスによって
毎月の収支、毎年の収支が生活できるほどのプラスになれば
資産家と呼ばれるようになるのでしょう。

資産家、不労所得者となったとき
自由になった時間で、どれだけ有意義な生活ができるでしょうか？

よくよく時間をとって
自分がどんな生活をしたいのか考えてみる必要があります。

投資用マンションの管理組合総会

年に一回開かれる
投資用に持っている
ワンルームマンションの管理組合総会

委任状の提出を求められる手紙と
総会が終わったあとの議事録が送られてくるけど
特になんの影響もない。

でも、管理費とか修繕積立金などは
時々変更になるようで
口座に振り込まれる家賃とか
引き落とされる管理費、愁然積立金は
微妙に変わるようです。

もちろん、それで収益に大打撃があるわけでもないので
結局、自分にはあんまり関係ないなと判断していますが
この総会をおろそかにして、失敗した例とか
逆に、総会をしっかりやっていてやばい状況を脱出した例なんか
あるのだろうか？

聞いたことないな。

最近買った仙台の巨大マンションは
近年しばらく総会が開かれていないのだとか。

投資用の物件なんてそんなもんですよね。
管理で食べている会社にしっかりやってもらいたいモノです。
全部任せますから、いいようにしてくださいね。

入院中の楽しみ

入院中の楽しみといえば
相部屋の患者さん達との
病気情報の交換
健康情報の交換

健康情報といっても
入院中の患者は全員病人だけどね。

健康情報に関しては、裏づけに乏しい（笑）

あと、看護婦さんとの交流も楽しい。
若い看護婦さんとお話しするのは
本当に気が紛れる。

ただし節度を守らないと
怖い婦長さんがやってくる
あと、病院を追い出されるから注意。

大丈夫、入院中でも、資産は順調にお金を増やしてくれています。
退院したら、次の資産を増やすぞ。

高血圧松本光正

きれいにやせるのが大事

ダイエットの方法はいろいろあるけれど
大事なのは、きれいにやせること。

単純に体重が減ればいいと言うものではないよ。

健康を維持して、体重も維持して
そしてかっこよくならないとね。
引き締まったボディをつくるのだ。

そうすることで
健康で快適で良い気分で暮らせるし
そういう暮らしをしていると
良いエネルギーが出るから
周りの人にも明るさを届けられるのだ。

自信がなければ暗い気持ちになって
暗い気分で暮らしていると
くらいエネルギーが出るから
周りの人に気を遣わせるし
嫌な気分にしてしまうからね。

前向きなエネルギーが尽きることなく出る。
そういうエネルギーを出せる。
そういう人間になれるように
いろいろ試してみるのだよ。

けっして、趣味でダイエットしているわけではないのだ
決して、雰囲気や流行でダイエットしているわけではないのだ。

ということで、ステキな人間になるために
きれいにやせるいろんなことを試してみます。

きれいにやせる

起業する前に読む本

金持ち父さんシリーズ
起業する前に読む本というのを
もう一度読んでいます。

こういう、起業に関する哲学本は
とても大事。
モチベーションを維持するのにね。

ロバートキヨサキの本は
自分の体験を書いているので
読んでいて面白いのです。

２回目を読んでいるけど
本当に勉強になるわあ。

ビジネスを組み立てる上で
商品はもちろん大事かもしれないけど
それ以上に、そのマネジメントが
重要となる。

私にも商品のアイデアはあるし
それに関する具体的なプランを練るのは
とても楽しい作業なんだけど

それをマネジメントする法律、税務といった
専門的な知識は、全くないのね。
ロバートキヨサキは、それは、専門家によるチームを
作ればいいと言っているけど
具体的にどうしたらいいのかは
今のところ解らない。

知り合いの会計事務所に勤めている人に
聞くか、電話帳で飛び込みで聞いてみるか
どうしようか

法律もそうだ。弁護士、著作権に詳しい弁護士。
どこにいるんだろう？
そう言う看板を掲げている弁護士がいるんだろうか。

とにかく　最初は、１万円でも２万円でも払って
話を聞いてもらう、相談してみる。
そんな風にするしかないのかな？

この田舎に起業家養成のセミナーなんて
ないかな。

なんか、以前には、市がバックアップして
そんなセミナーだか講習会を開いていたような気がするんだけど
そういうのに、参加すればいいのかな。

あー　わからん。
でも、考え続けます。

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投資用マンションの売却はどうするか

しょっちゅうかかってきます。
私の持っている投資用マンションを
売却してくれと。

持っていると、マンションの価値や賃料が下がって
損をするから、早くうったほうがいいと。

で　いくらで売るのかというと
１４００万円くらい。だと。

２２２０万。これが、買った値段。
毎年、固定資産税を５万円ばかりはらって、もう６年になりますか。
これが、３０万。
月々の持ち出しが、１３０００円ばかり。これも６年。
すでに１００万円ばかりの持ち出しになってますなー。

生命保険のかわりとして考えれば
まあ、これでも良いのですが
どこかで、逆転させないとね。

つまり、繰り上げ返済して
収支をプラスに持っていくのだね。

ここで、びびって売却なんて、やっぱりあり得ませんな。

２２２０万＋１３０万。
２３５０万円。
これが、ぎりぎりの売却の値段です。

中古マンションを、この値段で買う人はいないでしょ。
いたとしたら、これはバブルの再来。
地価高騰の兆しとなります。

これは、ますます売れません。

はい。

花粉症治療リノール酸花粉症伊藤龍一伊藤龍一井上俊彦プロフィール

確定申告終わらせましたよ

苦労した末に、ようやく終わることができました。
電子申告ね。

簡単ちゃあ簡単だけど
引っかかると、１人で解決しなくちゃならんから
そこが大変だね。

でも、今年もまずは申告したので
やっぱり天才だなと　自画自賛。

パスワードだの暗証番号だのが
たくさんあって、どれがどれだかわからなくなる。
そうしているうちに、打ち間違いとかでロックされてね。

こまったもんです。

そんなこんなで、還付される金額は
８０００円。微々たるものだが
私の場合は、会社からの給与の他に
不動産の収入もあるので
その他の雑収入も、プラスでもマイナスでも計上しなくちゃならん。
面倒くさい立場なのだ。

今年の苦労に懲りて
これからは、毎月の収支をだします。

本当は、やらなくちゃならなかったんだけど
ずっとさぼっていたからね。

エクセルで、どんな表をつくったらいいのか
ちょっと考えます。

やるぞ。

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投資を学ぶ

FXはもちろんだが、株や先物を含めて
お金にお金を稼がせるスキルは
金儲けを考える人には、絶対必要だ。

自分のビジネスだけで
億万長者になれるかというと
そう簡単にはいかないのだ

でも

投資のスキルを磨くと
いとも簡単に億万長者になれるらしい。

とにかく
わからなかったら、やってみる（ただし少額で）
そして、わかる人から教えてもらう。学ぶ。
これですよ。

まず何か１つから始めないとね。

山の頂深い谷間の白鹿広い平原の向こうに

FX相場が動き出しましたね。

相場が動いていますね。

ずっと膠着状態でしたが
三角持ち合いから、トレンドを形成しはじめました。
もしかすると、ダマシとなるかもしれませんが
この持ち合い離れの兆候を逃してしまえば
トレンドにのることができません。

損切り覚悟でエントリーしていく場面です。

果たして結果は出せるでしょうか？
うまいこと、利食いできると良いな。

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