よく計算してみると苦しい

マンションの収支を月と年で計算してみた。
新築は確定申告で税金が戻ってくる予定なので
月の収支は－９０００円弱だが、トータルでプラスになる予定。
ただし、確定申告での節税効果は３年が限度で
５年目以降は本格的な赤字となる。
また、変動金利なので、早めの繰り上げ返済で
月々の収支をプラスにし
リスクを減らす必要がある。
繰り上げ返済は、１００万円で４０００円分のキャッシュフローがでるので
２５０万円・・・できれば３００万円を５年以内に実現したい。

中古は月の収支が＋１５００円
とりあえずプラスだが、これでは意味がない
空室のリスクに備えて
キャッシュフローをもう少し大きくとりたいので
こちらも、返済をがんばる。
とりあえず、５０万円まとめてかえせば
月に１４０００円上乗せされて
１５０００円強のプラスとなるので
これを貯めて、繰り上げ返済に充てたい。
こちらは１００万円繰り上げ返済すると
月に５０００円のキャッシュフローが生まれるので
月の収支が２万円のプラスとなりちょっといい感じになる。

３件目中古が取得できて
賃貸もちゃんとついてうまくまわれば
＋１万円の予定である
これもリスクに備えて貯めておいて
ある程度貯まったら２件目の繰り上げ返済に充てる。
この物件は固定金利３．９％の予定なので
意外と焦ってかえす必要はない。

こうやって計算してみると
繰り上げ返済を本気でやらないと
大変なことになる
金利の上昇
空室といったリスクに耐えうる
資金的な体力をつけておかないといけない。

と考えると、夏のFXでの失敗は大きかったなぁ。
ま、やりながらじゃないとわからないので
振り返っても仕方ないんだけどね。

あとは、アフィリエイトでうまく成果が出せれば
うれしいですね。