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ＦＸや不動産投資など資産運用に関わる体験記
マンションの収支を月と年で計算してみた。
新築は確定申告で税金が戻ってくる予定なので 月の収支は－９０００円弱だが、トータルでプラスになる予定。 ただし、確定申告での節税効果は３年が限度で ５年目以降は本格的な赤字となる。 また、変動金利なので、早めの繰り上げ返済で 月々の収支をプラスにし リスクを減らす必要がある。 繰り上げ返済は、１００万円で４０００円分のキャッシュフローがでるので ２５０万円・・・できれば３００万円を５年以内に実現したい。 中古は月の収支が＋１５００円 とりあえずプラスだが、これでは意味がない 空室のリスクに備えて キャッシュフローをもう少し大きくとりたいので こちらも、返済をがんばる。 とりあえず、５０万円まとめてかえせば 月に１４０００円上乗せされて １５０００円強のプラスとなるので これを貯めて、繰り上げ返済に充てたい。 こちらは１００万円繰り上げ返済すると 月に５０００円のキャッシュフローが生まれるので 月の収支が２万円のプラスとなりちょっといい感じになる。 ３件目中古が取得できて 賃貸もちゃんとついてうまくまわれば ＋１万円の予定である これもリスクに備えて貯めておいて ある程度貯まったら２件目の繰り上げ返済に充てる。 この物件は固定金利３．９％の予定なので 意外と焦ってかえす必要はない。 こうやって計算してみると 繰り上げ返済を本気でやらないと 大変なことになる 金利の上昇 空室といったリスクに耐えうる 資金的な体力をつけておかないといけない。 と考えると、夏のFXでの失敗は大きかったなぁ。 ま、やりながらじゃないとわからないので 振り返っても仕方ないんだけどね。 あとは、アフィリエイトでうまく成果が出せれば うれしいですね。 PR
東京リライトという会社がある。
関東中心に中古マンションを仕入れては売っている会社である。 前回、とてもいい物件を紹介してもらい 取得に向けて動き出したが 団体信用生命保険の申し込みが通らず 没になったことがある会社だ。 懲りずにまた電話をくれた。 今度は保険無しを前提とした話だ。 ３８０万円の物件だ。残念ながら都内ではない。 資金は銀行から固定金利４．１％で２８年ローン。 これは、会社が段取りをつけてくれる。 段取りがつかないときは再び没。 月々の収支は見込みで、１万円ほどになる予定である。 これはいい。 ということで、３件目を購入することになる。 たぶん、これでひとまず最後となるであろう。 あとは、儲かるめどがつくまで、新規購入を控えて 体力を貯めることにする。
金の相場が急騰している。
夏の終わりに、２４００円台で底を打つと ２９００円まで跳ね上がった。 金は夏に下がって冬にあがるという これまで、金を持っていた人が 利益を確定するために売りに出ているという もう一度金は値を下げて クリスマスに向けて値を上げてくると見たがどうか？ 史上空前の３５００円があるのではないか とは、私に金を買えと勧める 営業マンの主張である。 金があったら買ってます。 先物は怖いから手は出さないよ。
今日テレビに出ていた役者さん
趣味が資産運用とか 総資産が４０億だって。 若いのに、うまいことやれば そういう風になるんだね。 株とかやってみようかな ちゃんと勉強して。 とりあえず目標は 投資用不動産の借金を繰り上げ返済して 月々の収支を黒字にすることだね。 黒字にした分を貯めて さらに繰り上げ返済 これで、月々の収支がだいぶ黒字になる 次に黒字分を貯めて 金を買っておこう これで、財産をキープだ。 金は６０００円になるまで、土に埋めておくのだ。 さらに黒字分を貯めたら また繰り上げ返済 どんどん繰り上げ返済して リスクを減らしておこう 次の不動産投資を考えるのは それからにします。 ４０億の資産を持つって どういう気分なんだろうか どう生活が変わるんでしょうね
手持ちの資金も無く
持病のため団体信用保険もとおらない私 それでも、マンション屋からの お誘いは止まない。 営業マンとしては 手持ちの名簿で絨毯爆撃をかけるように 電話しまくって 脈のありそうな所に話を持って行くんだろうなぁ。 私の所に話を持ってくるのは はっきり言って時間の無駄だと思う。 だって、ものすごく話を聞いて聞きまくって 結局買わないもの。 私が、投資用不動産を買う基準は 無理なくらい高い。 利回りがよく、立地条件が十分な物件。 頭金はない。 ５００万円以上の借金は団体信用生命保険付じゃないとだめ。 とくに３番目の基準は通らないんだなこれが でも、私のせいではないですよ 保険会社の判定医師が悪いんです。 こんなに日常生活に支障のない人をペケにするんですから。 この条件は どの営業マンにも始めにお断りしています。 それでも、話を進めようとするんだから しょうがない。 うまくいくことを、私も期待していますが 保険が通ることは、もう、無理みたいだって事は 確信に変わってきています。 ま、話を持ってきてもらうのは 私にとって、情報が集まることなので 時間をとっても、暇つぶしとなってよいのですが 仕事でやってる営業マンの皆さんは お客の見極めを上手にやった方が いいと思うのです。同情も含めて。 |
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プロフィール
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性別：
男性
職業：
公務員
趣味：
演劇
自己紹介：
2006年12月。それまでお金儲けに全く興味がなかった私。突然、金儲け（？）に目覚めて勉強を始める。不動産投資、金地金投資、アフィリエイト、外国為替投資等々・・・。果たして、投げたお金はちゃんと戻ってくるのか！試行錯誤のつぶやきをここに記録していきます。
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